齐锡晶监理《投资控制》知识点：工程建设其他费用

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　　◇含义：从工程筹建到竣工交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费、设备工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的相关费用。

　　◆构成：①土地补偿费（为该耕地被征用前3年平均产值的6～10倍）；②安置补助费（农业人口×人均耕地×该耕地被征用前3年平均产值的4～6倍，不超过15倍）；③土地投资补偿费（地上附着物和青苗的补偿费，执行当地补偿标准）；④土地管理费；⑤耕地占用税（新菜地开发建设基金）等。

　　【例2-4】某项目征用耕地100亩，被征用前第一年平均每亩产值1200元，征用前第二年平均每亩产值1100元，征用前第三年平均每亩产值1000元，人均耕地2.5亩，地上附着物共有树木3000棵，按照20元/棵补偿，青苗补偿按照100元/亩计取。试对该土地费用进行估价。

　　◆构成：土地使用权出让金；城市建设配套费；拆迁补偿与临时安置补助费（产权调换、货币补偿）。

　　【例2-5】某建设单位准备征收一宗15000m2的土地，土地使用权出让金标准为4000元/m2，该地区拆迁补偿单价为1200元/m2.平房住户60户，建筑面积总计3500m2.试对该土地费用进行估价。

　　◆内容：建设单位开办费（筹建、建设工作所需的办公设备购置费等）；建设单位经费（工作人员基本工资、工程质量监督检测费、竣工验收费等）。

　　◇含义：为工程提供或验证设计参数，施工中进行的试验、验证等所需费用；包括自行或委托研究、一次性技术转让费。

　　◇含义：为建设工程提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需的费用。

　　◇内容：编制建设项目劳动安全卫生预评价大纲、劳动安全卫生预评价报告书及其调查所需的费用。

　　◇含义：建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。

　　◇内容：出国人员费用；国外工程技术人员来华费用；技术引进费（国外的专利费、专有技术费）；分期或延期付款利息；担保费；进口设备检验鉴定费用（商检部门）等6项。

　　◆含义：新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。

　　◆不包括：单台设备调试费，无负荷联动试运转费用（应由设备安装工程费开支）。

　　◇含义：新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。

　　◆内容：生产职工培训费，包括自行或委托培训；生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。

　　◇含义：为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必需购置的办公和生活家具、用具的费用。